الخميس 30 يوليو 2026 12:22 صباحاً - أعلنت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية عن بدء أعمال التسجيل العيني للعقار لـ (167,352) قطعة عقارية في خمس مناطق رئيسية تشمل الرياض، والقصيم، وتبوك، وحائل، والمنطقة الشرقية. ومن المقرر أن تنطلق هذه العملية ابتداءً من يوم الأحد 2 أغسطس 2026م (الموافق 19 صفر 1448هـ)، وتستمر حتى نهاية يوم الخميس 5 نوفمبر 2026م (الموافق 25 جمادى الأولى 1448هـ)، في خطوة تهدف إلى تعزيز الموثوقية العقارية وتطوير البنية التحتية الرقمية للقطاع.
خارطة الأحياء المستفيدة من التسجيل العيني للعقار
أوضحت الهيئة العامة للعقار أن الأحياء والمخططات المستفيدة من هذه المرحلة تتوزع على عدة محافظات ومناطق وفقاً للتالي:
- منطقة الرياض: تشمل أعمال التسجيل في محافظة البجادية أحياء (حي التسعين، جزءاً من حي العقيشية، جزءاً من حي صقرة، جزءاً من حي الزعيبية، جزءاً من حي القسيمة، جزءاً من حي صقرة الشمالي، حي الملك فيصل، جزءاً من حي التضامن، جزءاً من حي البلد، جزءاً من حي مشرفة، جزءاً من حي الذيابية، حي الصالحية، حي الشتنية، جزءاً من حي الرفيعة، جزءاً من حي البديعة، حي الرديفة، حي الملك فهد، جزءاً من حي برزان، حي المسلخ، حي الياسمين، حي الصناعية، جزءاً من حي فيضة الفوازين، جزءاً من حي مركز الشرارة، جزءاً من حي المئوية، حي صحارى، حي العلوات، حي الأمير سلطان، وحي الفيصلية).
- محافظة الجمش: تشمل (حي مخطط رقم 242، حي مخطط رقم 24، حي مخطط رقم 18، جزءاً من حي مخطط رقم 232، حي مخطط رقم 32، حي مخطط رقم 30، حي مخطط رقم 214، حي مخطط رقم 62، وحي مخطط رقم 120).
- محافظة الأحمر: تشمل (حي آل هذال، حي مخطط رقم 814، حي آل سالم، حي آل قاران، حي آل هشام، حي الحنابجة، حي الحلة، حي آل دحيم، حي آل طهيف وآل هديب، حي آل راشد وآل شايع، حي آل وقيان، حي الحزم، حي المثالية، حي مخطط رقم 946، حي آل ظافر، حي آل غضاب، حي المرجع، وحي الغويبة).
- محافظات ومناطق أخرى بالرياض: تشمل أعمال التسجيل محافظات الدوادمي (أحياء الواحة، الصناعية، الربوة، اليمامة، الديرة، الملك فهد، الرمل، القدس، الجامعة، الفردوس، القادسية، الريان، العليا، قرطبة، السنبلة، الخالدية، النزهة، مصدة، السلام، حطين، الدرع، الفيصلية، بدر، طيبة، الصحافة، مشرفة، النهضة، العزيزية، الروضة، الحرمين، والخليج)، ومحافظة البديع، الحريق، الحصاة، الحلوة، نفي، عفيف، ساجر، السر، حلبان، حوطة بني تميم، والمجمعة، بالإضافة إلى محافظات الأفلاج، الجلة وتبراك، الرويضة، الرياض، الرين، القصب، القويعية، ثادق، وحريملة.
- المناطق الأخرى: تشمل منطقة تبوك (بلدة بير heras)، ومنطقة حائل (مدينة حائل)، ومنطقة القصيم (بلدة العمار وبلدة الظاهرية)، والمنطقة الشرقية (قرية الصداوي وبلدة الرفيعة).
الرؤية التاريخية والتحول الرقمي في القطاع العقاري السعودي
يأتي نظام التسجيل العيني للعقار كجزء من استراتيجية شاملة تقودها المملكة العربية السعودية لتنظيم القطاع العقاري وتحديثه بما يتوافق مع مستهدفات رؤية المملكة 2030. تاريخياً، عانى القطاع العقاري من تداخل الملكيات وصعوبة حصر الأراضي بدقة، مما كان يؤدي أحياناً إلى نزاعات قانونية طويلة. ومن هنا، جاء تأسيس الهيئة العامة للعقار وتطوير الأنظمة التشريعية ليكون بمثابة نقطة تحول تاريخية تضمن حفظ الحقوق وتوثيق الملكيات بشكل مطلق وغير قابل للطعن.
إن الانتقال من نظام التسجيل الشخصي إلى التسجيل العيني يمثل قفزة نوعية؛ حيث يتم ربط الصك العقاري بالمعلومات الجيومكانية الدقيقة والوحدات العقارية ذاتها، وليس فقط بأسماء الملاك، مما يمنح كل عقار هوية فريدة ورقم سجل عقاري مستقل يمنع التكرار أو التداخل.
الأثر الاقتصادي والاستثماري للتسجيل العيني على المستويين المحلي والدولي
تتجاوز أهمية هذا المشروع مجرد تنظيم الأوراق الرسمية، لتلقي بظلالها على الاقتصاد الوطني ككل. محلياً، يساهم التسجيل العيني في رفع مستوى الشفافية والحد من النزاعات القضائية المتعلقة بالأراضي، مما يسهل عمليات البيع والشراء والتمويل العقاري، ويحفز المطورين المحليين على ضخ المزيد من الاستثمارات في مشاريع سكنية وتجارية جديدة.
أما على الصعيد الإقليمي والدولي، فإن وجود سجل عقاري رقمي موثوق ومبني على تقنيات الجيومكانية المتقدمة يعد ركيزة أساسية لجذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة. يفضل المستثمرون الدوليون الأسواق التي تتميز بوضوح القوانين وسهولة التحقق من الملكيات وسرعة نقلها، وهو ما يحققه هذا النظام بكفاءة عالية، مما يضع المملكة في مقدمة الوجهات الاستثمارية العقارية في المنطقة.
خطوات التسجيل والشروط المطلوبة عبر المنصة الإلكترونية
دعت الهيئة العامة للعقار جميع ملاك العقارات في المناطق والأحياء المحددة إلى التحقق من صكوك ملكيتهم وتوفر الاشتراطات اللازمة قبل بدء فترة التسجيل. وأشارت الهيئة إلى أن عملية التسجيل ستكون متاحة بكل سهولة عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية الرسمية (https://rer.sa) أو من خلال زيارة مراكز الخدمة المعتمدة.
ويشترط لإتمام عملية التسجيل وجود صك ملكية مستوفٍ للمتطلبات النظامية. وفور اكتمال التسجيل، سيتم إصدار “رقم عقار” وصك تسجيل ملكية جديد لكل وحدة عقارية يتضمن كافة الأوصاف الجغرافية والالتزامات الحقوقية المرتبطة بها. ولأي استفسارات، يمكن للمستفيدين التواصل مع مركز خدمة العملاء الموحد عبر الرقم 199002.
