السبت 9 مارس 2024 10:20 صباحاً - يريد عدد كبير من المواطنين معرفة موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم، حيث يشهد شهر مارس 2024 تطبيق الزيادة الثالثة على الإيجار القديم، وذلك بعد عامين من تطبيق القانون رقم 10 لسنة 2022، الذي ينص على زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا لمدة 5 سنوات، تبدأ من مارس 2022 وتنتهي في مارس 2027.

موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم

وتساءل جميع المواطنين عن موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم طبقاً إلى نص القانون الصادر برقم 10 لسنة 2022، وهو الذي جاء عبارة عن زيادة القيمة الإيجارية بشكل سنوي، وهو يطبق مع بداية شهر مارس الحالي 2024، وهذا بعدما صدق عليه الرئيس السيسي في 6 مارس 2024.

من يطبق عليهم زيادة الإيجار القديم

تقتصر الزيادة على الأشخاص الاعتبارية فقط، وهم:

• الدولة والمحافظات والبلديات.
• المؤسسات العامة.
• الهيئات والطوائف الدينية.
• الشركات التجارية والمدنية.
• الجمعيات والمؤسسات والأحزاب.
• أي مجموعة من الأشخاص أو الأموال تثبت لها الشخصية الاعتبارية.

حالات تخضع لزيادة الإيجار القديم

• الوحدات السكنية المؤجرة للدولة والمحافظات والبلديات.
• الوحدات السكنية المؤجرة للمؤسسات العامة.
• الوحدات السكنية المؤجرة للهيئات والطوائف الدينية.
• الوحدات السكنية المؤجرة للشركات التجارية والمدنية.
• الوحدات السكنية المؤجرة للجمعيات والمؤسسات والأحزاب.
• الوحدات السكنية المؤجرة لأي مجموعة من الأشخاص أو الأموال تثبت لها الشخصية الاعتبارية.

عقوبة عدم الالتزام بزيادة الإيجار القديم

طرد المستأجر نهائيًا بعد حكم قضائي.

 مدة انتهاء عقد الإيجار القديم

5 سنوات من تاريخ تطبيق القانون، أي في مارس 2027.

تعديلات قانون الإيجار القديم

تجري مناقشات موسعة بشأن وطرحه في حوار مجتمعي.

من الممكن طرح مشروع قانون يطرح على مجلس النواب لمناقشته وإقراره، وأما عن تاريخ قوانين الإيجارات القديمة فيأتي كما يلي:

• صدر أول قانون عام 1920 لمنع طرد المستأجر إلا بحكم قضائي.
• صدر قانون 4 لسنة 1921 لضم المحال التجارية مع السكن.
• صدر قانون 51 لسنة 1941 لمنع استغلال وجشع بعض ملاك العقارات.
• صدر القانون المدني رقم 131 لسنة 1948.
• صدر قانون 199 لسنة 1952 بخفض الأجرة بنسبة 15%.
  صدر قانون 55 لسنة 1958 بخفض الأجرة بنسبة 20%.
• صدر قانون 198 لسنة 1961 بخفض الأجرة بنسبة 20%.
• صدر قانون 46 لسنة 1962 بزيادة الأجرة بعائد سنوي وقدره 5% من قيمة الأرض والمبانى.
• صدر قانون 7 لسنة 1965 بتخفيض الأجرة بنسبة 34%.
• صدر قانون رقم 49 لسنة 1977.
• صدر قانون 136 لسنة 1981.
• صدر قانون 4 لسنة 1996.
• صدر قانون رقم 6 لسنة 1997.