الاثنين 21 أغسطس 2023 11:26 صباحاً - يتساءل البعض من المواطنين عن حالة انتهاء عقد الإيجار القديم للمحل التجاري، وذلك بحسب قانون الإيجار القديم الذي يضع علاقة المؤجر بالمستأجر كما يحفظ واجبات وحقوق كلًا منهما.
وأثار حكم محكمة النقض الأخير المتعلق بقانون عقد الإيجار القديم الكثير من التساؤلات خلال الفترة الماضية حول موقف عقد الإيجار القديم بالعين غير المستخدمة حال وفاة الوارث الأصلي.
حالة انتهاء عقد الإيجار القديم للمحل التجاري
أنهى حكم محكمة النقض الذي صدر في مارس الماضي الحالة الجدلية المتعلقة بهذه المسألة، حيث أرست محكمة النقض مبدأ قضائي جديد وهو: «اعتبارا من 27 مارس 1997، لا يستمر عقد إيجار الأماكن غير السكنية لورثة ورثة المستأجر الأصلي».
ويرصد موقع المستقبل في السطور التالية أبرز الشروط والتفاصيل الخاصة بانتهاء العقد للمحل التجارية وموقف توريثه للأبناء وورثة الأبناء، ليوضح أنها حالة واحدة فقط ينتهي بها العقد، وذلك خلال السطور التالية.
حالة عدم امتداد العقد
وذلك يعنى أن الامتداد لمرة واحدة فقط، وعدم جواز امتداد العقد لورثة الورثة، بعد القانون 97، مما يعني أن إذا المستأجر توفى يورث العقد لأحد أبنائه لمرة واحدة وفي حالة وفاة الوريث ينتهي العقد وهذه هي الحلقة الوحيدة.
نص قانون الإيجار القديم
ينص قانون الإيجار القديم للمحلات على أن العقود الإيجارية القديمة، لا يمكن توريثها لورثة المتوفين، ولكن يتضمن نص القانون بعض الاستثناءات التي يمكن أن تتيح لورثة المستأجر توريث العقد.
شروط امتداد العقد للمحلات
يضم العقد بنودًا صريحة بشأن شروط امتداد العقد، هو القانون رقم 49 لسنة 1977 الصادر بشأن تنظيم العلاقات بين المستأجرين والمالكين ويهدف إلى تنظيم العلاقات بين المستأجرين والمالكين، وتحديد الإجراءات المتعلقة بتجديد العقود وتحديد الإيجارات وفترات الإيجار.
ويتضمن أيضًا تفاصيل وشروط إنهاء العقود وغيرها من المسائل المتعلقة وكان قد واجه قانون الإيجار القديم للمحلات التجارية الكثير من التعديل والتحديث لتوفير حماية أفضل لحقوق المستأجرين والمؤجرين، ويهدف أيضًا إلى توفير بيئة عمل مناسبة للأعمال التجارية.
يشار إلى أن بحسب القانون فإن قيمة الإيجار ستشهد زيادة بنسبة 15% في مارس من كل عام، وستستمر الزيادة حتى عام 2027، ثم سيتم تحويل الوحدة السكنية إلى المالك بالقانون.
ونقدم لكم من خلال المستقبل تغطية شاملة لكل أخبار الطقس والأرصاد الجوية وأسعار الذهب وأخبار مصر وأخبار السعودية والأخبار المحلية وأخبار الاقتصاد وأسعار العملات وسعر الدولار و أسعار الدواجن اليوم وأسعار اللحوم وأسعار مواد البناء والحديد ومواعيد القطارات وأخبار الفن ، يقوم فريق المستقبل بتغطية كافة الأحداث الرياضية مثل الدوري المصري والدوري الإنجليزي والدوري السعودي والدوري الإسباني وكافة البطولات الأوروبية والعالمية ودوري أبطال أفريقيا
