الاثنين 28 أغسطس 2023 02:40 مساءً - تخضع شروط تراخيص المباني في المدن والأحياء السكنية لضوابط محددة، إذ يجرى استخراج التراخيص وفق اشتراطات البناء الجديدة، بينما رخصة البناء في القرى خاضعة لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008
وفيما شروط وخطوات تراخيص المباني في المدن والمباني، تتضمن اشتراطات عدة خطوات للحصول على رخصة البناء، أبرزها ما يلي:
شروط تراخيص المدن والمباني الجديدة
وفيما يتعلق بشروط تراخيص المباني الجديدة السارية في المدن والأحياء ما يلي:
– عقد شهر عقاري مسجل للمالك
– تكون نسبة البناء 100% على الأرض التي تقل مساحتها عن 175 متر يكون بدون ردود، والمساحات التي تزيد عن ذلك تكون نسبة البناء على لاتتعدى75%.
– الارتفاعات للعقار حسب مساحة الشارع، وهداقصى ارتفاع أرضى وأربع أدوار، يكون ارتفاع 10 أمتار للمبنى عبارة أرضى ودورين فى حالة عرض الشارع يتراوح من 8 إلى 10 متر، وثانيا ارتفاع المبنى 12 متر يكون أرضى
و3 أدوار إذا كان عرض الشارع من 10 إلى 12 متر، وثالثا ارتفاع المبنى 16 متر مكون من أرضى و4 أدوار إذا كان عرض الشارع أكثر من 12 متر.
– وجود جراج للسيارات
– الحد الأقصى لمساحة الأرض 4200 متر
– طول الواجهة لايقل عن 8.5 متر
– أقصى ارتفاع لسقف البدروم 1.2 متر
– الاستخدام سكنى فقط وغير مسموح بتغيير نشاط الوحدات السكنية لغير الاستخدام السكنى
خطوات تراخيص البناء في المدن والأحياء السكنية
– التوجه إلى المركز التكنولوجي التابع له المواطن، وملء نموذج طلب ترخيص البناء وتقديم صورة بطاقة الرقم القومى سارية.
– تحرير توكيل رسمي من طالب الرخصة إلى المكتب الهندسي أو مهندس معتمد من نقابة المهندسين.
– تقديم صورة من سجل المهندس المعماري والإنشائي القائم على بناء المبنى.
– كشف يبرز قيمة تكلفة الانشاء للعقار، وفق ضوابط اشتراطات البناء.
– تحديد ارتفاع العقار حسب عرض الشارع بحيث أقصى ارتفاع للعقار، لا يتعدى أرضى و4 أدوار.
– استثناء مشروعات الدولة من شرط الارتفاعات.
– شهادة الإحداثيات والموافقات المطلوبة من جهة الولاية سواء الآثار، الري، الصرف، أو الأوقاف.
– تقديم تقرير من استشاري تربة في حالة بناء 4 طوابق أو تكلفة المبنى أكثر من مليون جنيه ومعرفة وضع العقار الملاصق.
– وثيقة التأمين للعقار.
– تقديم 3 نسخ من الرسومات الهندسية المعتمدة.
– إصدار شهادة صلاحية الموقع.
– عقد مشهر بملكية الأرض.
